Certificaciones Energéticas

Qué es el certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que describe cómo consume energía un inmueble y cuántas emisiones genera ese consumo en condiciones normales de uso. Lo elabora y lo firma un técnico competente después de evaluar el edificio, y se registra ante el órgano autonómico correspondiente, que es quien le da validez oficial. El resultado se expresa en una escala de letras, de la A a la G, donde la A corresponde a los inmuebles más eficientes y la G a los que más energía necesitan para funcionar.

Conviene aclarar qué es y qué no es. El certificado no obliga a reformar nada: es una fotografía del comportamiento energético del inmueble tal como está. Tampoco es un trámite puramente administrativo sin contenido, porque el documento incluye recomendaciones de mejora que sirven de punto de partida si el propietario quiere reducir el consumo. Y no debe confundirse con una auditoría energética formal, que es un estudio distinto, con otro alcance y otra normativa; en Captia gestionamos y tramitamos certificados, no realizamos auditorías de ese tipo.

En Captia Energy firmamos y tramitamos certificados de eficiencia energética para edificios, instalaciones y empresas: viviendas que se van a vender o alquilar, locales comerciales, oficinas y naves industriales. El certificado lo suscribe un ingeniero superior colegiado de nuestro equipo, de modo que el proceso completo, de la visita técnica al registro, se resuelve dentro de la misma casa.

Cuándo se necesita

Con carácter general, la normativa exige disponer del certificado energético para vender o alquilar un inmueble. El documento debe existir antes de anunciar la operación, y la calificación tiene que figurar en la publicidad del inmueble, algo que los portales inmobiliarios ya piden de forma sistemática. En la firma, el comprador o el inquilino recibe una copia del certificado.

Además de la compraventa y el alquiler, hay otras situaciones habituales:

• Edificios de nueva construcción, que deben certificarse al terminarse la obra.
• Edificios de uso público que superan determinada superficie, obligados a exhibir la etiqueta energética en un lugar visible.
• Solicitudes de ayudas y subvenciones ligadas a la rehabilitación o la mejora energética, que suelen pedir un certificado del estado previo y otro del estado reformado para acreditar la mejora conseguida.
• Empresas que quieren conocer el punto de partida de sus edificios o instalaciones antes de plantear medidas de eficiencia energética.

Existen supuestos excluidos de la obligación, como algunos edificios protegidos, lugares de culto o construcciones de uso muy limitado. Cada caso tiene matices, así que ante la duda lo revisamos contigo antes de iniciar el trámite.

Cómo es el proceso: visita, cálculo y registro

El trámite sigue tres pasos que conviene conocer para saber qué esperar de él.

1. Visita técnica al inmueble. El técnico competente que después firmará el certificado visita el edificio o el local y toma los datos que necesita el cálculo: superficies y orientación, composición de fachadas, cubiertas y huecos, tipo de carpinterías y vidrios, y los sistemas de calefacción, refrigeración, agua caliente e iluminación. Esta visita es obligatoria: un certificado hecho a distancia, sin ver el inmueble, no refleja su estado real.

2. Cálculo, elaboración y firma del certificado. Con los datos de la visita, el técnico modela el inmueble en un programa de certificación reconocido y obtiene la calificación de consumo de energía y de emisiones, y firma el documento asumiendo la responsabilidad de su contenido. El certificado incluye también recomendaciones de mejora razonables para ese inmueble concreto, como reforzar el aislamiento, sustituir carpinterías o renovar los sistemas térmicos.

3. Registro ante la administración autonómica. El certificado no tiene validez hasta que se inscribe en el registro del órgano competente de la comunidad autónoma. Con el registro se obtiene la etiqueta energética oficial, que es el documento que se muestra en anuncios y contratos. Nosotros preparamos el expediente, lo presentamos y hacemos el seguimiento hasta que la etiqueta queda emitida.

Cómo leer la etiqueta energética

La etiqueta resume el certificado en un formato visual pensado para compararse de un vistazo, parecido al de los electrodomésticos. Recoge dos calificaciones distintas, cada una con su letra:

• Consumo de energía primaria no renovable, expresado en kWh por metro cuadrado y año: cuánta energía necesita el inmueble para calefacción, refrigeración, agua caliente e iluminación en condiciones estándar de uso.
• Emisiones de CO₂, en kilogramos por metro cuadrado y año, asociadas a ese consumo.

Un mismo inmueble puede tener letras diferentes en cada escala, porque el resultado depende no solo de cuánta energía consume sino de qué fuente la produce. La mayoría del parque construido en España se sitúa en las letras intermedias y bajas, así que una calificación E o F en una vivienda antigua es un resultado frecuente, no una anomalía. La parte útil de la etiqueta está en las recomendaciones del certificado: indican por dónde empezar si se quiere subir de letra, y en inmuebles de empresa pueden ser el primer paso hacia una gestión energética conectada con datos reales de consumo.

Validez y renovación del certificado

El certificado energético tiene una validez limitada en años, fijada por la normativa, y más corta en los inmuebles con peor calificación. Pasado ese periodo hay que renovarlo si se quiere volver a vender o alquilar el inmueble. También conviene actualizarlo antes de que caduque cuando se ha hecho una reforma que cambia el comportamiento energético del edificio, como sustituir ventanas, mejorar el aislamiento o renovar la instalación térmica: la nueva calificación reflejará la mejora y el inmueble podrá anunciarse con ella.

La renovación repite el mismo proceso: visita, cálculo y registro. Si el inmueble no ha cambiado, la visita suele ser más ágil porque buena parte de los datos ya se conocen.

Cómo se registra el certificado en la Comunitat Valenciana

El registro es competencia autonómica, así que el procedimiento concreto cambia de una comunidad a otra. En la Comunitat Valenciana los certificados se inscriben en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios, un trámite de la sede electrónica de la Generalitat con código de procedimiento 15830 (código SIA 211592) y gestionado por el IVACE. La tramitación es exclusivamente telemática y requiere certificado digital o DNI electrónico.

Sobre ese trámite se superponen dos normas: el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, que aprueba el procedimiento básico estatal de certificación, y el Decreto 39/2015, de 2 de abril, del Consell, que regula la certificación de la eficiencia energética de los edificios en el ámbito valenciano. Los puntos que conviene tener claros antes de empezar son estos:

• Quién registra. La obligación corresponde al promotor o al propietario del edificio o de parte de él, que puede delegar la presentación en el técnico certificador o en otra persona autorizada (ficha del procedimiento 15830, sede.gva.es).
• Plazo. El Real Decreto 390/2021 remite el plazo de presentación al que establezca cada comunidad autónoma y, en su defecto, lo fija en un mes desde la fecha de emisión del certificado (artículo 6.6).
• Tasa. La inscripción está sujeta a la tasa por inscripciones en el Registro de Certificación de Eficiencia Energética de Edificios de la Comunitat Valenciana, regulada en la Ley 20/2017, de 28 de diciembre, de la Generalitat, de tasas. Su importe se actualiza mediante las leyes anuales de presupuestos de la Generalitat y el pago se hace dentro del propio trámite telemático, junto con la generación de la etiqueta.
• Validez. Diez años como máximo, salvo cuando la calificación energética es G, en cuyo caso la validez máxima es de cinco años (artículo 13.1 del Real Decreto 390/2021).
• Técnicos. La Generalitat mantiene además el Registro de Técnicos Certificadores de Eficiencia Energética de Edificios, procedimiento 20052 (código SIA 1997994), también gestionado por el IVACE y de acceso telemático.

Hay un cambio normativo reciente que afecta directamente a quién puede firmar un certificado. El Real Decreto 659/2025, de 22 de julio, modificó el Real Decreto 390/2021 e incorporó los artículos 4 bis y 4 ter: sustituyen el criterio basado únicamente en la titulación por un régimen de declaración responsable ante el órgano competente de la comunidad autónoma, con habilitación válida en todo el territorio nacional, y crean un registro administrativo centralizado de técnicos competentes. Esos artículos producen efectos desde el 23 de julio de 2026, de modo que los expedientes iniciados a partir de esa fecha se tramitan ya bajo el nuevo régimen, que afecta a cómo el técnico acredita su habilitación ante la administración.

En Captia el certificado lo suscribe un ingeniero superior colegiado de nuestro equipo, y el mismo equipo se ocupa de la visita, del cálculo, del pago de la tasa y de la presentación en el registro autonómico hasta que la etiqueta queda emitida. Quien firma es quien ha visto el inmueble, y quien tramita es quien ha firmado.

Datos verificados el 9 de agosto de 2026 en las fichas de los procedimientos 15830 y 20052 de sede.gva.es, en el texto consolidado del Real Decreto 390/2021 publicado en el BOE y en el Decreto 39/2015, de 2 de abril, del Consell (DOGV de 7 de abril de 2015). La normativa y las tasas se actualizan periódicamente: conviene contrastar la ficha del trámite antes de presentar.

Cómo lo hacemos en Captia Energy

Dentro de Captia Energy, la certificación energética forma parte del mismo bloque de trámites que las memorias técnicas y los boletines eléctricos: documentación oficial que la administración exige y que nosotros firmamos y presentamos completa. La capacidad técnica es la misma en los tres frentes, con ingenieros superiores colegiados que firman certificados, memorias y proyectos, y con la inscripción de empresa instaladora de baja tensión en el Registro Integrado Industrial que permite emitir el CIE. Tú aportas el acceso al inmueble y la información básica; nosotros nos ocupamos de la visita, del cálculo, de la firma, del registro autonómico y del seguimiento del expediente hasta obtener la etiqueta.

Trabajamos con viviendas, comunidades, locales, oficinas y naves industriales. En el caso de las empresas, el certificado suele ser el primer contacto con el comportamiento energético de sus edificios, y a partir de ahí se puede seguir con un análisis de consumo integrado con los datos de la operación. Si necesitas certificar un inmueble, cuéntanos de cuál se trata y te preparamos un presupuesto sin compromiso.